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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 120.000
= $ 185 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Centro

Yapeyu 2433

Yapeyu 2400 · Centro, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
464 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 120 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 883 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 883
Mediana m²
122 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente propiedad a metros de Ruta 21, con ingreso exclusivo, amplio jardín, forestación, espacio verde, huerta orgánica, un cómodo quincho con parrillero, baño y depósito, cochera. La casa consta de cocina equipada, living en desnivel, comedor integrado espacioso, baño, dos dormitorios con buena ventilación y luminosidad. Marcelo Silva C.I. Mat. 1821

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.141/mes

Necesitas ingresos por $ 4.204.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 100.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yapeyu 2400, Centro, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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