P Proppies
Terreno · 626m²
Terreno en venta
USD 41.316
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.279/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno · 626m²

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Amelia, 626 m², USD 41.316 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 36.410). El m² de lote sale USD 66 contra USD 65 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 36.410
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
673 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

VENTA • LOTE DE 626 M2 EN VILLA AMELIA • ALVAREZ LOTE Nª 269 de 626m2. FONDO 31.3 M Disposición FRENTE 20.01 con orientacion Norte MANZANA 13. GENERALIDADES Sapiens propone una nueva manera de habitar: un barrio cerrado rodeado de naturaleza, con seguridad inteligente, lago central y todos los servicios. Una opción ideal para quienes priorizan la tranquilidad, el diseño y la calidad de vida. • Contiene un lago con mas de 30.000m2 • El proyecto tien 444 lotes, desde 420 m2 en USD 25.200 hasta los 868 m2 en USD 57.288. UBICACION Estratégica en el corredor sur de Rosario, con accesos rápidos por Ruta 18 y A012, en una zona de alto crecimiento y potencial de valorización. SERVICIOS • Gas natural • Cloacas • Agua potable • Red de energía híbrida subterránea • Seguridad 24 hs • Forestación planificada • Expensas Optimizadas AMENITIES • Club House • Lago con + de 30.000m2 • Canchas de tenis y paddle FECHA DE ENTREGA Agosto 2028 FORMA DE PAGO Contado. Financiación: Entrega de USD 8.000 + 36 cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.531
Precio del aviso
USD 41.316
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.200
Sellos y tasas~1.25%
USD 516
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.279/mes

Necesitas ingresos por $ 1.437.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.329) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica3 min · 187 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
Plazoleta Fernando J. Paladini4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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