Casa · 70m² · 5 Ambientes
Casa en venta
USD 63.000

Casa · 70m² · 5 Ambientes

247, Urquiza, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 5 ambientes, 70 m², USD 63.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 900 contra USD 650 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
72 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Villa Amelia, ideal para familias. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Dispone de living comedor, cocina y comedor diario. La casa es luminosa y tiene una antigüedad de 20 años, distribuida en 1 planta. En el exterior, se encuentra un amplio jardín y patio, perfectos para disfrutar del aire libre. La cochera es cubierta. El terreno tiene un frente de 10 metros y un largo de 45 metros, con una superficie total de 450 m². Además, cuenta con lavadero y dependencia de servicio. La propiedad ofrece conexión a internet/WiFi. Ubicada en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios. Orientación N. La superficie construida es de 70 m². Superficie semicubierta de 450 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.236/mes

Necesitas ingresos por $ 2.196.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica2 min · 137 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
Plazoleta Fernando J. Paladini4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

247, Urquiza, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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