Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 657.006/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa · 4 Ambientes · 2 Cocheras

563, Belgrano, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 4 ambientes, USD 75.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: Suba de 15,4% desde el 14/08/2026 (de USD 65.000 a USD 75.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 35 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Un lugar soñado a minutos de Rosario ?- VENTA • Villa Amelia • Casa amplia con pileta y parrillero • Living, comedor cocina integrada • 2 Habitaciones • Baño completo • Patio con jardín y pileta • Parrillero cubierto en una galería amplia -Lugar de guardado externo • Luminosa • Actualmente esta alquilada • PRECIO VTA: u$s 65.000.- • Escribinos al Ver datos Whatsapp • Lunes a viernes de 9 a 16Hs • Coordinamos una visita?

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.006/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica7 min · 418 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica7 min · 418 m

ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica7 min · 418 m

Espacios verdes

Plazoleta Fernando J. Paladini2 min · 96 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.4% total

14 de ago de 2026USD 65.000 → USD 75.000+15.38%

Ubicacion

563, Belgrano, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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