CASA VILLA AMELIA 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 50.000

CASA VILLA AMELIA 2 DORMITORIOS

Urquiza 200 · Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 3 ambientes, 85 m², USD 50.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 588 contra USD 819 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 819
Mediana m²
88 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA AMELIA SANTA FE Propiedad moderna ubicada en zona residencial de Villa Amelia, Santa Fe, con diseño contemporáneo desarrollado sobre un terreno de 168 m². Construcción del año 2015 en excelente estado de conservación, con una superficie cubierta de 85 m² y espacios semicubiertos de 15 m². Distribución estratégica que integra funcionalidad y confort, con dos dormitorios amplios, living comedor y espacios exteriores que potencian la calidad de vida. Los interiores presentan pisos de porcelanato y paredes revestidas en yeso, generando un ambiente de distinción y elegancia contemporánea. La vivienda cuenta con terminaciones de primera calidad, incluyendo placards en dormitorios y accesos directos a sectores de servicio. El diseño contempla iluminación natural y ventilación cruzada, maximizando la eficiencia de los espacios disponibles. Características principales incluyen: dormitorio principal, dormitorio secundario, living comedor, baño completo, toilette, lavadero, quincho con parrilla, jardín y cochera techada. La cochera agrega valor funcional, permitiendo resguardar vehículos con total seguridad. Ubicación estratégica con excelente conectividad, cercana a servicios urbanos, escuelas e infraestructura comercial. Ideal para familias que buscan una vivienda lista para habitar, con espacios versátiles y modernos. Detalles técnicos: superficie total de 168 m² (85 m² cubiertos, 15 m² semicubiertos, 68 m² descubiertos), construida en 2015, en estado de conservación excelente. ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica2 min · 154 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Plazoleta Fernando J. Paladini5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 200, Villa Amelia, Santa Fe

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