Casa en venta

USD 35.000

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.131/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa · 50m² · 3 Ambientes

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 3 ambientes, 50 m², USD 35.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.471 de la mediana (-52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa a refaccionar en venta ubicada en Villa Amelia, ideal para quienes buscan tranquilidad y espacio. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, un baño, cocina y comedor diario, distribuidos en 50 m² de superficie construida. Además, posee un patio, jardín y parrilla, perfectos para disfrutar al aire libre. La propiedad tiene 1 planta y cuenta con una superficie semicubierta de 50 m2. El terreno de 400 m² ofrece un amplio espacio para el esparcimiento. Con un frente de 10 metros y un largo de 40 metros, la propiedad permite diversas posibilidades de ampliación. La orientación Oeste garantiza luminosidad durante la tarde. La zona es residencial y tranquila, ideal para familias. Se encuentra cerca de comercios locales, escuelas y transporte público. Cuenta con fácil acceso a las principales avenidas de la zona. Además, la propiedad cuenta con piscina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.131/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica3 min · 187 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica3 min · 187 m

ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica3 min · 187 m

Espacios verdes

Plazoleta Fernando J. Paladini4 min · 254 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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