P Proppies
Casa · 130m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 54.000
= $ 84,8 M
Cuota UVA desde $ 481.879/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa · 130m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 3 ambientes, 130 m², USD 54.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 415 contra USD 700 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 28/09/2026 (de USD 56.000 a USD 54.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en Barrio Amelia de Villa Amelia, ideal para familias. Cuenta con living comedor, cocina, comedor diario, 3 dormitorios y 1 baño completo más 1 toilette. La propiedad posee un patio, jardín, parrilla y pileta para disfrutar al aire libre. Además, dispone de lavadero, terraza y cochera semicubierta para 1 auto. La casa tiene 130 m2 de superficie construida y 285 m2 de superficie total, con un frente de terreno de 10 metros y un largo de 29 metros. Orientación Sue, lo que garantiza buena luminosidad. Dispone de internet/wifi. La zona es residencial y tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios. Cuenta con 40 m2 de superficie semicubierta. Antigüedad de 7 años.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.879/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica3 min · 187 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
Plazoleta Fernando J. Paladini4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 56.000USD 54.00009 de jun de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%

Ubicacion

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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