Casa en venta

USD 56.000

= $ 85,9 M

Cuota UVA desde $ 488.210/mes · ingresos $ 2 M

Casa · 130m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 3 ambientes, 130 m², USD 56.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 431 contra USD 700 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en Barrio Amelia de Villa Amelia, ideal para familias. Cuenta con living comedor, cocina, comedor diario, 3 dormitorios y 1 baño completo más 1 toilette. La propiedad posee un patio, jardín, parrilla y pileta para disfrutar al aire libre. Además, dispone de lavadero, terraza y cochera semicubierta para 1 auto. La casa tiene 130 m2 de superficie construida y 285 m2 de superficie total, con un frente de terreno de 10 metros y un largo de 29 metros. Orientación Sue, lo que garantiza buena luminosidad. Dispone de internet/wifi. La zona es residencial y tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios. Cuenta con 40 m2 de superficie semicubierta. Antigüedad de 7 años.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.359

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.626
Sellos y tasas~1.25%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.210/mes

Necesitas ingresos por $ 1.952.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica3 min · 187 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica3 min · 187 m

ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica3 min · 187 m

Espacios verdes

Plazoleta Fernando J. Paladini4 min · 254 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

298, Mitre, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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