Terreno en venta en Venado Tuerto
Terreno en venta
USD 28.000

Terreno en venta en Venado Tuerto

Terreno en liberta y j. Marti de 12,50 x 22

LIBERTAD Y JOSE MARTI · Venado Tuerto, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Venado Tuerto, 264 m², USD 28.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 33.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 106 contra USD 118 de la mediana (-9,8%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 118
Mediana m²
275 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Venado Tuerto

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Maria del Carmen Torres TERRENO EN VENTA VENADO TUERTO SANTA FE ESQUINA LIBERTAD Y JOSE MARTI Oportunidad de inversión en una de las esquinas más estratégicas de Venado Tuerto. Este terreno se posiciona en la intersección de dos arterias principales de la ciudad, garantizando máxima visibilidad y accesibilidad desde cualquier punto urbano. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con un terreno limpio y sin restricciones constructivas que limiten su potencial de desarrollo. Su ubicación sobre Libertad y José Martí lo convierte en un activo valioso tanto para proyectos comerciales como residenciales de envergadura. La zona concentra flujo constante de tránsito vehicular y peatonal, lo que lo hace ideal para emprendimientos de retail, servicios profesionales, gastronomía o desarrollo inmobiliario mixto. La esquina ofrece visibilidad de 360 grados, un factor determinante para cualquier negocio que requiera presencia comercial. Venado Tuerto continúa consolidándose como polo económico de la región, con crecimiento sostenido en infraestructura y servicios. Este terreno representa una inversión sólida en un mercado con demanda creciente y perspectivas de revalorización a mediano plazo. Ideal para inversores que busquen terrenos estratégicos con potencial de rentabilidad inmediata o desarrollo a largo plazo. La propiedad está lista para ser aprovechada según los objetivos del comprador. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.179
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 813
Sellos y tasas~1.25%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.485/mes

Necesitas ingresos por $ 973.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Venado Tuerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
Esta propiedad
USD 106/m²+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 106/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Venado Tuerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LIBERTAD Y JOSE MARTI, Venado Tuerto, Venado Tuerto, Santa Fe

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