Terreno en venta en Venado Tuerto
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Venado Tuerto

Venta Terreno 10x45 - Excelente Ubicación

Azcuénaga 2200 · Venado Tuerto, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Venado Tuerto, 450 m², USD 40.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 89 contra USD 91 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 91
Mediana m²
406 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Venado Tuerto

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Patricio Javier Dominguez TERRENO EN VENTA VENADO TUERTO 450M2 • CALLE AZCUÉNAGA SANTA FE Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Venado Tuerto, sobre la avenida Azcuénaga, una de las arterias principales de la ciudad. La propiedad se destaca por su excelente localización en zona comercial y de alto tránsito vehicular, lo que la convierte en una oportunidad valiosa tanto para inversión inmobiliaria como para emprendimientos comerciales o industriales. La ubicación sobre Azcuénaga garantiza visibilidad y accesibilidad, factores determinantes para proyectos de desarrollo. El terreno se encuentra en un sector consolidado de Venado Tuerto, con infraestructura completa y servicios disponibles. Esta característica lo posiciona como un activo inmobiliario con potencial de revalorización significativa. La propiedad resulta ideal para inversores que busquen terrenos con ubicación privilegiada en ciudades del interior de Santa Fe. Su emplazamiento permite múltiples usos: construcción de viviendas, locales comerciales, oficinas o proyectos mixtos. La zona presenta demanda constante y crecimiento sostenido. Se trata de una oportunidad para quienes deseen invertir en un terreno con características de localización superior, en una ciudad con desarrollo económico consolidado. La avenida Azcuénaga es referencia comercial en Venado Tuerto, lo que asegura rentabilidad potencial a largo plazo. Se acepta entrega + financiación. Una gran oportunidad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.609/mes

Necesitas ingresos por $ 1.382.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Venado Tuerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
Esta propiedad
USD 89/m²+11.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 89/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Venado Tuerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuénaga 2200, Venado Tuerto, Venado Tuerto, Santa Fe

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