Terreno en venta en San Cayetano
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en San Cayetano

Terreno en venta. Muy buena zona. Cerrado con conexiones listas. VENADO TUERTO.

Cataluña 800, Piso 0 · San Cayetano, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Cayetano, 275 m², USD 32.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 34.550): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 116 contra USD 126 de la mediana (-7,5%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 24/06/2026 (de USD 34.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 34.550
Mediana precio/m²
USD 126
Mediana m²
274 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en San Cayetano

Descripcion

¿Por qué es una inversión inteligente? El terreno se encuentra totalmente cerrado, brindando privacidad y seguridad desde el primer momento. Cuenta con cimientos ya marcados, lo que ahorra semanas de trabajo y mediciones. Ubicado en un entorno de barrio con gran proyección, este terreno combina la tranquilidad de una zona de desarrolo con la comodidad de tener lo más dificil ya encaminado. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.686/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Minimercado Rosa Mistica15 min · 989 m
La Peña15 min · 990 m
Educacion · 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3081 DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada7 min · 472 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1280 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada7 min · 472 m
I.S.P.I. NRO 4058 DANTE ALIGHIERI · superior · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza del Docente4 min · 251 m
Parque Municipal12 min · 779 m
Plaza Doctor Ramon Carrillo14 min · 865 m
Salud
CENTRO DE SALUD CIUDAD NUEVA · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 34.000USD 32.00011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 34.000 → USD 32.000-5.88%

Precios en San Cayetano

Mediana del barrio
USD 34.550
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Cayetano es USD 34.550, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cataluña 800, Piso 0, San Cayetano, Venado Tuerto, Santa Fe

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