Se vende lote de 3.360 m2 s/Ruta Nac. 33, VT.

Ruta Nacional 33 S/N · Venado Tuerto, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 3.360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Venado Tuerto, 3360 m², USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por debajo de la mediana del set (USD 234.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 78 de la mediana (-61,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 07/09/2026 (de USD 107.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 234.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 3000 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 3.360 M2 SOBRE RUTA NACIONAL N°33 EN VENADO TUERTO, SANTA FE Este terreno de 3.360 m² (28 m de frente x 120 m de largo) se encuentra estratégicamente ubicado sobre la Ruta Nacional N°33, a solo 1.000 metros del cruce con la Ruta Nacional N°8. Emplazado en un sector de la ciudad en pleno desarrollo comercial, el predio ofrece un acceso privilegiado y la posibilidad de instalación para empresas de relevancia. El lote forma parte de un loteo que cuenta con 4 parcelas disponibles sobre la Ruta Nacional N°33, con la opción de adquirirlo en bloque. Esta ubicación privilegiada, junto a la amplia superficie del terreno, lo convierten en una excelente oportunidad de inversión para emprendedores y desarrolladores interesados en expandir sus negocios en una zona estratégica y en constante crecimiento. Si deseas obtener más información sobre este terreno en venta, no dudes en contactar a nuestro equipo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Canchas de fotboll barrio el cruce14 min · 926 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total

07 de sept de 2026USD 107.000 → USD 105.000-1.87%
29 de sept de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%

Ubicacion

Ruta Nacional 33 S/N, Venado Tuerto, Santa Fe

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