venta
USD 140.000
Se vende quinta en Parque Cumelen, VT
Parque Cumelen · 5 amb · 2 dorm · 190 m2 · publicada hoy
Quinta en venta en Parque Cumelen · 4 ambientes
Quinta en parque cumelen
Los Ranqueles 3800 · Parque Cumelen, Venado Tuerto, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 212 m²
- Sup. total
- 272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Quinta en Parque Cumelen, 4 ambientes, 212 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 110,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.392 contra USD 737 de la mediana (+88,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 737
- Mediana m²
- 190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque Cumelen
Descripcion
Se vende Quinta en en barrio Parque Cumelén.
Cuenta con 211 metros cuadrados cubiertos, y 60 metros cuadrados de semicubiertos.
Se encuentra emplazada en un terreno de 3.528 m2, en una de las calles más lindas del barrio.
La propiedad posee, 2 dormitorios, 2 baños completos, living, comedor, cocina, un 3er dormitorio que se puede utilizar como guardado y una hermosa galería con asador, que da a la pileta.
Propiedad con gran proyección.
Si te interesa coordinar visita, contáctate con nuestro equipo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 317.963
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.567
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.572.659/mes
Necesitas ingresos por $ 10.290.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza Mapuches6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Los Ranqueles 3800, Parque Cumelen, Venado Tuerto, Santa Fe
