Departamento en venta en Centro III · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Centro III · 3 ambientes

Hermoso departamento de 1 dormitorio con cochera

3 de Febrero 200 · Centro III, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Venado Tuerto, 3 ambientes, 45 m², USD 65.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.263 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 27/07/2026 (de USD 69.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
45 m²
Comparar con 39 propiedades similares
1 dorm en Centro III

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Leticia Ivana Sergiani Se vende hermoso departamento en excelente ubicación. Sobre Av 3 de febrero y a metros de calle Sarmiento en el Edificio Alfa se encuentra este hermoso departamento. En el 2do piso, accediendo por ascensor o escaleras, nos encontramos con un cerramiento de blindex del cual cada propietario tiene su llave, lo que permite contar con una medida más de seguridad interna. Ya en el departamento ingresamos por el comedor con cocina integrada, ambiente muy luminoso, equipados con amoblamientos de cocina, extractor, termotanque y cocina. Luego el baño, con bañera y ventana rebatible para una mejor ventilación. A continuación el dormitorio, con pisos flotantes, amplio placard empotrado y salida al balcón que da al frente del edificio. En el 3er piso se encuentra la terraza con jaula para tender la ropa. Por último, por un pasillo interno se accede a la cochera. El edificio cuenta con ascensor y escaleras amplias y luminosas que facilitan la movilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 69.000USD 65.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Precios en Centro III

Mediana del barrio
USD 86.404
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro III es USD 86.404, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

3 de Febrero 200, Centro III, Venado Tuerto, Santa Fe

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