Departamento en venta en M. M. de Guemes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000

Departamento en venta en M. M. de Guemes · 2 ambientes

Depto de 1 dorm con entrada vehicular y patio en PB

Río De La Plata 300 · M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en M. M. de Guemes, 2 ambientes, 50 m², USD 53.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.060 contra USD 1.333 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en M. M. de Guemes

Descripcion

Se trata de un edificio de diez viviendas construídas sobre dos terrenos de 15 x 28.5m, lo que hace un frente de 30 m. El edificio está terminado en revestimiento tipo Revear y cuenta con detalles muy cuidados sobre todo en la elección de los materiales de primera calidad que no se aprecian a simple vista y están empotrados en el edificio, como las instalaciones sanitarias y eléctricas Tiene terminaciones en madera, puertas fuertes, ventanas de alumninio tipo Módena, detalles en el cielorraso, mesada de granito, muebles de cocina, baño con diseño y mampara. El exterior posee también rejillas reglamentarias para agua de lluvia. El diseño y construcción fue supervisado en todo momento por el arquitecto y también personalmente por sus propietarios logrando prolijidad y detalle en las terminaciones. Son diez departamentos con cochera delantera y patio trasero para los de planta baja (6 unidades), o balcón para los de planta alta. Todas las unidades tienen ventilación cruzada y muchísima iluminación natural. Las viviendas poseen todos los servicios: agua, cloacas, gas, pavimento e iluminación. . El barrio está en crecimiento aún, próximo al barrio Cibelli y a sólo siete cuadras del Centro III. El depto que se ofrece en venta está en planta baja y cuenta con espacio delantero para estacionamiento, jardín trasero, baño completo, frente de placard en dormitorio y estufa de tiro balanceado. Se encuentra alquilado hasta Octubre próximo. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza Responsable matriculado: Analía Rhode Las medidas y superficies asignadas en la presente son aproximadas al sólo efecto orientativo; las definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.736/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río De La Plata 300, M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe

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