Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.500

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamento a Estrenar

Agüero 300 · Barrio Norte, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 2 ambientes, 45 m², USD 72.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 62.400). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.627 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 62.400
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
42 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Florencia Eliana Fantino DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VENADO TUERTO SANTA FE Departamento funcional y moderno ubicado en zona céntrica de Venado Tuerto, con óptima distribución espacial y excelente estado de conservación. Desarrollado en 62 m² totales, con 55 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos, ofrece una propuesta ideal para inversores o primeros compradores. Construido en 2019, el inmueble se encuentra en el segundo piso de un edificio de dos niveles, con diseño contemporáneo y terminaciones de calidad. La unidad cuenta con dos ambientes bien resueltos, compuestos por una habitación principal y un baño completo que maximizan el aprovechamiento del espacio. Su ubicación sobre calle Agüero permite acceso rápido a servicios urbanos, comercios y principales vías de comunicación de la ciudad. Características destacadas: construcción reciente, distribución eficiente, excelente estado, ubicación estratégica y potencial de valorización. Oportunidad de inversión con rendimiento proyectado en zona de desarrollo inmobiliario sostenido. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.143
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.25%
USD 906
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.723/mes

Necesitas ingresos por $ 2.542.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Norte

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 72.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Norte es USD 56.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Agüero 300, Barrio Norte, Venado Tuerto, Santa Fe

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