Casa en venta en General San Martin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 45.000

Casa en venta en General San Martin · 5 ambientes

Oportunidad | casa a reciclar con gran potencial - venado tuerto

CABRAL 500, Piso 0 · General San Martin, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 5 ambientes, 132 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 341 contra USD 607 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 607
Mediana m²
140 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en General San Martin

Descripcion

Casa de construcción tradicional que ofrece una interesante oportunidad para quienes buscan reciclar, renovar y desarrollar un proyecto residencial propio. La propiedad presenta ambientes de generosas dimensiones y una distribución que permite pensar distintas alternativas de reforma. Su construcción original aporta carácter y posibilidades de recuperación, mientras que el estado actual permite al futuro propietario diseñar los ambientes de acuerdo con sus necesidades y preferencias. Ideal para inversores, desarrolladores o familias que busquen una propiedad para transformar integralmente. Por sus características, se trata de una propiedad donde el valor está principalmente en el terreno, la construcción existente y el potencial de reciclaje. Una oportunidad para convertir una propiedad tradicional en un hogar completamente renovado. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.928/mes

Necesitas ingresos por $ 1.567.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CABRAL 500, Piso 0, General San Martin, Venado Tuerto, Santa Fe

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