Casa en venta en M. M. de Guemes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en M. M. de Guemes · 4 ambientes

Casa de 2 Dorm., Patio, Cochera Para Dos Autos. Venado Tuerto

Santa Cruz 296 · M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
459 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en M. M. de Guemes, 4 ambientes, 112 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.161 contra USD 856 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en M. M. de Guemes

Descripcion

Casa en esquina ubicada en Santa Cruz y Camps, en una excelente zona de la ciudad de Venado Tuerto. El terreno cuenta con 14,60 metros de frente por 31 metros de fondo, ofreciendo una muy buena superficie y espacios exteriores. La propiedad dispone de dos dormitorios, baño, cocina comedor, lavadero y cochera semicubierta para dos vehículos. Cuenta además con jardín al frente y amplio patio trasero con un hermoso espacio verde y asador, ideal para disfrutar y compartir al aire libre. Una casa cómoda y funcional, que se destaca por sus generosos espacios exteriores, su distribución y su excelente ubicación en esquina, ideal para quienes buscan una propiedad familiar en una zona consolidada de la ciudad. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.407/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Cruz 296, M. M. de Guemes, Venado Tuerto, Santa Fe

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