Lote de 1.893 m² a una cuadra del Río Carcarañá
Terreno en venta
USD 45.000

Lote de 1.893 m² a una cuadra del Río Carcarañá

Ruta 11 S/N · Timbues, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.894 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Timbues, 1894 m², USD 45.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.500). El m² de lote sale USD 24 contra USD 25 de la mediana (-3,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 45.500
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
1813 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

VENTA | EXCLUSIVO LOTE EN ESQUINA A UNA CUADRA DEL RÍO CARCARAÑÁ Ubicado en el loteo Solares del Carcarañá, Oliveros, este amplio terreno de 1.893,40 m² ofrece una oportunidad única para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y espacio para desarrollar el proyecto de sus sueños. Su privilegiada ubicación en esquina y a tan solo una cuadra del río Carcarañá lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, permitiendo disfrutar de un entorno natural incomparable durante todo el año. La amplitud del lote brinda múltiples posibilidades de construcción, conservando amplios espacios verdes para disfrutar en familia, rodeado de naturaleza y aire puro. Solares del Carcarañá se caracteriza por su ambiente tranquilo, familiar y seguro, ofreciendo una excelente combinación entre descanso, recreación y fácil acceso desde Rosario y localidades vecinas. Una oportunidad para invertir en calidad de vida, a metros del río y en uno de los entornos más lindos de Oliveros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 11 S/N, Timbues, Santa Fe

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