Casa en venta

USD 68.000

= $ 104,7 M

Cuota UVA desde $ 594.913/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

636, Belgrano, Timbúes, Municipio de Timbúes, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2204, Argentina · Timbues, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 914 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Timbues, 3 ambientes, 122 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 557 contra USD 623 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 25/08/2026 (de USD 75.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 623
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Timbues, en una de la mejores zonas. Ubicada sobre la Av. Belgrano, totalmente pavimentado. Apta para vivienda permanente o de fin de semana. Desarrolla en una planta con techos de losa a 2 aguas. Edificada en el año 2006. Cuenta con garaje cerrado para un auto, living comedor y cocina integrada. 2 dormitorios con pisos de cerámicos. Un baño con ducha. En el exterior parrillero de material, arboleda y en el fondo piscina de material de 8 x 4 con bomba y filtro construida en el año 2018. Sobre el lateral de la casa, portón de madera con ingreso vehícular pasante hasta el fondo del lote. El mismo posee una hermosa y añosa arboleda. Posee todos los servicios: Agua potable, luz, gas y cloacas conectadas a la red.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.913/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

25 de ago de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%

Ubicacion

636, Belgrano, Timbúes, Municipio de Timbúes, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2204, Argentina, Timbues, Santa Fe

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