P Proppies
Casa · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,5 M
Cuota UVA desde $ 582.402/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

636, Belgrano, Timbúes, Municipio de Timbúes, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2204, Argentina · Timbues, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
914 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Timbues, 3 ambientes, 122 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 623 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 25/08/2026 (de USD 75.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 623
Mediana m²
125 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Timbues, en una de la mejores zonas. Ubicada sobre la Av. Belgrano, totalmente pavimentado. Apta para vivienda permanente o de fin de semana. Desarrolla en una planta con techos de losa a 2 aguas. Edificada en el año 2006. Cuenta con garaje cerrado para un auto, living comedor y cocina integrada. 2 dormitorios con pisos de cerámicos. Un baño con ducha. En el exterior parrillero de material, arboleda y en el fondo piscina de material de 8 x 4 con bomba y filtro construida en el año 2018. Sobre el lateral de la casa, portón de madera con ingreso vehícular pasante hasta el fondo del lote. El mismo posee una hermosa y añosa arboleda. Posee todos los servicios: Agua potable, luz, gas y cloacas conectadas a la red.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.402/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 75.000USD 65.00009 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%
  2. 16 de oct de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Ubicacion

636, Belgrano, Timbúes, Municipio de Timbúes, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2204, Argentina, Timbues, Santa Fe

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