P Proppies
Propiedad en venta en Centro
Propiedad en venta
USD 320.000
= $ 503,4 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M

Propiedad en venta en Centro

Locales centricos en venta

Juan B. Justo 300, Sunchales · Centro, Sunchales, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 456,5% por encima de la mediana del set (USD 57.501).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.501
Mediana precio/m²
USD 241
Mediana m²
237 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Locales comerciales céntricos en venta, ubicado en una de las esquinas más transitadas de la ciudad: Pellegrini y Juan B. Justo, una ubicación privilegiada por su visibilidad y flujo constante de personas. La propiedad cuenta con 3 locales comerciales, una vidriería totalmente amplia y luminosa, y un departamento en planta alta, conformando una excelente oportunidad de inversión con proyección a futuro. Superficie construida total: 284 m² Local Nº1: ambiente amplio, depósito, baño y vidrieras sobre la esquina. Locales Nº2 y Nº3: atención al público, oficina y baño. Departamento en planta alta: ideal para vivienda, oficina o renta adicional. Ideal para quienes buscan renta, instalar su negocio, o desarrollar un proyecto con gran impacto comercial. Una inversión estratégica, sólida y con múltiples posibilidades comerciales. ? Una oportunidad que no podés dejar pasar. Del Lago Servicios Inmobiliarios – Nicolás Demaria – Corredor Inmobiliario – Mat. Nº420 – CCI SF Cel. Ventas: 4075

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.859.576/mes

Necesitas ingresos por $ 11.438.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 300, Sunchales, Centro, Sunchales, Santa Fe

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