VENTA / DEPARTAMENTO / UN DORMITORIO / A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 47.000

VENTA / DEPARTAMENTO / UN DORMITORIO / A ESTRENAR

Delia Marquinez y Maria a de Vincenti 200 · Sunchales, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sunchales, 2 ambientes, 60 m², USD 47.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 783 contra USD 783 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 783
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA EN SUNCHALES, SANTA FE Este departamento dúplex de reciente construcción se presenta como una oportunidad inmobiliaria de alto potencial en Sunchales. Ubicado estratégicamente en la intersección de Delia Marquinez y María A de Vincenti, el inmueble ocupa el planta baja de un edificio moderno, garantizando accesibilidad y comodidad. Con 60 m² de superficie cubierta, la propiedad distribuye sus espacios de manera funcional y eficiente. Cuenta con un dormitorio de dimensiones apropiadas, baño completo equipado y cocina integrada que facilita la circulación entre ambientes. La configuración dúplex permite una mayor flexibilidad de uso, ideal tanto para residencia permanente como para inversión. Construido en 2024, el departamento se entrega a estrenar, lo que garantiza acabados modernos, instalaciones nuevas y cero mantenimiento inmediato. Esta condición lo posiciona como una alternativa atractiva para quienes buscan propiedad nueva sin los costos de refacción. La ubicación en Sunchales ofrece acceso a servicios, comercios y equipamiento urbano consolidado. El tamaño compacto y la calidad constructiva reciente lo convierten en una opción versátil para diferentes perfiles de compradores: desde jóvenes profesionales hasta inversores que buscan rentabilidad en el mercado inmobiliario del interior.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.481/mes

Necesitas ingresos por $ 1.637.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell · Ruta Nacional 34 2608 min · 510 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 ATILRA · adultos · social/cooperativa4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Delia Marquinez y Maria a de Vincenti 200, Sunchales, Santa Fe

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