VENTA / CASA / SUNCHALES / BARRIO VILLA DEL PARQUE
Casa en venta
USD 290.000

VENTA / CASA / SUNCHALES / BARRIO VILLA DEL PARQUE

Ecuador 0 · Sunchales, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sunchales, 7 ambientes, 339 m², USD 290.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 855 contra USD 1.079 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.079
Mediana m²
278 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

RE/MAX Confianza XS – VENTA | CASA | APTO CREDITO Ecuador 39 – Paseo del Parque, Sunchales (Barrio Villa del Parque) Ubicada a metros de la Ruta Nacional 34, ingreso a la ciudad y frente a Estación de Servicio YPF. Propiedad emplazada en una de las zonas residenciales más demandadas de Sunchales, con una ubicación estratégica que combina excelente accesibilidad, cercanía a servicios y un entorno urbano consolidado. La vivienda se desarrolla sobre un terreno de 450 m² y cuenta con 339 m² cubiertos. Se destaca por su amplitud, funcionalidad y muy buen estado general, ofreciendo espacios cómodos y bien distribuidos. Distribución interior Living amplio y luminoso. Cocina equipada. Comedor independiente. Escritorio. Patio de luz. Tres dormitorios, dos de ellos en suite. Tres baños completos. Cochera doble , con acceso cómodo y seguro. Exterior Jardín Verde Pileta Amplia terraza con vista al frente de la propiedad. Servicios Agua corriente. Electricidad. Cloacas. Datos adicionales Año de construcción: 2011. Superficie cubierta: 339 m². Superficie del terreno: 450 m². Orientación favorable y excelente iluminación natural. Apto crédito. Propiedad ideal para quienes buscan una vivienda amplia, confortable y bien ubicada, con acceso inmediato a una de las principales vías de ingreso a la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.533.503/mes

Necesitas ingresos por $ 10.134.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell · Ruta Nacional 34 2605 min · 308 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 27 · otros · publica12 min · 780 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 ATILRA · adultos · social/cooperativa14 min · 865 m
ESCUELA NRO 1213 COMUNIDAD ORGANIZADA · primaria · publica15 min · 955 m
Espacios verdes
Bici-vueltas sin Fin9 min · 580 m
Parque Casic13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ecuador 0, Sunchales, Santa Fe

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