VENTA / CASA / BARRIO V. AUTODROMO
Casa en venta
USD 60.000

VENTA / CASA / BARRIO V. AUTODROMO

Virgilio Marquez 0 · Sunchales, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sunchales, 4 ambientes, 140 m², USD 60.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 71.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 429 contra USD 512 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 512
Mediana m²
141 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN SUNCHALES, SANTA FE Propiedad estratégicamente ubicada sobre calle Virgilio Márquez en Sunchales, ideal para inversores y familias que buscan espacios amplios con potencial de desarrollo. Construcción sólida del año 2004 con una superficie total de 2000 m², distribuidos en 140 m² cubiertos y 1860 m² descubiertos. La vivienda ofrece una distribución funcional con 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina, comedor y espaciosos ambientes interiores y exteriores. Cuenta con cochera y un jardín que permite múltiples configuraciones para proyectos personales o de inversión. Su extenso terreno representa una oportunidad única para quienes valoran el potencial de crecimiento inmobiliario en una zona de desarrollo constante. La propiedad combina comodidad arquitectónica con amplitud territorial, permitiendo diversas opciones de uso residencial o productivo. Excelente estado de conservación, ubicación privilegiada y superficie generosa la convierten en una alternativa destacada para quienes buscan una inversión sólida en el mercado inmobiliario de Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Virgilio Marquez 0, Sunchales, Santa Fe

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