VENTA DE LOTE SOBRE LA RUTA 11 CON CONSTRUCCION

Ruta 11 y Presidente Uriburu S/N · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 368 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Sauce Viejo, 368 m², USD 50.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 117,4% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 136 contra USD 59 de la mediana (+130,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 23.000
Mediana precio/m²: USD 59
Mediana m²: 364 m²

Comparar con 72 propiedades similares

Descripcion

Se vende terreno en esquina sobre Ruta 11 y Presidente Uriburu. Lote en Venta – Ruta 11, Sauce Viejo Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas comerciales con mayor crecimiento y proyección de Sauce Viejo. Ubicado sobre Ruta 11, en esquina, este lote de 368 m² ofrece máxima visibilidad, alto tránsito vehicular y excelente accesibilidad, factores clave para el desarrollo de actividades comerciales. Zona netamente comercial Área de alta demanda y constante expansión Gran exposición y fácil acceso Ideal para múltiples rubros: local comercial, taller, deposito. La ubicación en esquina potencia la presencia de marca y permite una mejor distribución arquitectónica, optimizando metros y frente comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 444.196/mes

Necesitas ingresos por $ 1.776.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 269 · adultos · publica5 min · 338 m

Espacios verdes

Plaza Bernardino Rivadavia15 min · 992 m

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CENTRO DE SALUD PUESTO SANITARIO AEROPUERTO · centro de salud · publico5 min · 333 m

CENTRO DE SALUD DRA DEBORA FERRANDINI · centro de salud · publico15 min · 943 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 11 y Presidente Uriburu S/N, Sauce Viejo, Santa Fe

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VENTA DE LOTE SOBRE LA RUTA 11 CON CONSTRUCCION

Caracteristicas

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