Lote de 570 m2 en Altos del Sauce

Hungría 1300 · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 570 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Sauce Viejo, 570 m², USD 41.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 47 de la mediana (+54,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 21/10/2026 (de USD 45.000 a USD 41.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 47
Mediana m²: 497 m²

Comparar con 64 propiedades similares

Descripcion

Se venden dos lotes juntos en Altos del Sauce. Medidas: 10 mts de frente x 28,46 mts c/u (570 m2 totales) Identificados como Lote 13 y 14. Ubicación privilegiada, sobre calle Hungría, a 200 mts aproximadamente de la ruta 11 y del río. Cuenta con tejido en el frente y arbolado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.191

Precio del aviso: USD 41.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.191
Sellos y tasas~1.25%: USD 512
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.724/mes

Necesitas ingresos por $ 1.442.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

San Cayetano · Avenida General Lopez5 min · 318 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total

21 de oct de 2026USD 45.000 → USD 41.000-8.89%

Ubicacion

Hungría 1300, Sauce Viejo, Santa Fe

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