VENTA DE HECTÁREAS EN SAUCE VIEJO SOBRE RUTA 11

Ruta Nacional 11 y Uspallata S/N · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 18.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Sauce Viejo, 18000 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 211,1% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² de lote sale USD 19 contra USD 7 de la mediana (+179,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 112.500
Mediana precio/m²: USD 7
Mediana m²: 16915 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Sobre Ruta Nacional Nº11, entre Calle Uspallata y Calle Hipólito Bouchard, se encuentra este terreno de 18.000 m², con más de 78 metros de frente a la ruta y una proyección comercial, residencial o logística inmejorable. La cercanía al río, la infraestructura urbana y el movimiento constante sobre la ruta lo convierten en una pieza clave para quienes buscan inversión a futuro. Características: • Acceso inmediato y tránsito fluido • Zona de crecimiento sostenido • A metros del río y rodeado de naturaleza • Ideal para loteo, emprendimiento comercial o uso mixto • Superficie total: 1.8 hectáreas La combinación de entorno natural, conectividad y servicios hace de esta propiedad una excelente opción para quienes buscan invertir con visión y seguridad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.079.347/mes

Necesitas ingresos por $ 12.317.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

E.E.S. ORIENTADA NRO 713 MONTE DE LOS PADRES · secundaria · publica6 min · 381 m

ESCUELA NRO 360 INGENIERO HUGO MIATELLO · primaria · publica6 min · 381 m

Espacios verdes

Altos de Uspallata3 min · 178 m

Salud

CENTRO DE SALUD DOÑA MARGARITA BARRIO ARENERAS · centro de salud · publico1 min · 94 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 11 y Uspallata S/N, Sauce Viejo, Santa Fe

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VENTA DE HECTÁREAS EN SAUCE VIEJO SOBRE RUTA 11

Caracteristicas

Descripcion

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