GRAN GALPON SAUCE VIEJO
Galpon en venta
USD 450.000

GRAN GALPON SAUCE VIEJO

Ruta Nacional 11 4100 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Sauce Viejo, 800 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 725 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
800 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente nave industrial desarrollada sobre un terreno de 1.500 m², con 800 m² cubiertos y 700 m² descubiertos, ideal para logística, depósito, distribución o actividad industrial. Características principales: • Amplia nave con gran altura interior y estructura metálica. • Piso de hormigón de alta resistencia, apto para tránsito pesado. • Portón de gran dimensión para ingreso de camiones y utilitarios. • Sector de oficina privada con acceso independiente. • Espacios de almacenamiento con estanterías. • Excelente iluminación natural y artificial. • Instalaciones listas para operar. Sector exterior: • 700 m² descubiertos ideales para playa de maniobras, estacionamiento o expansión. • Espacio apto para acopio o guardado de flota. • Buena circulación interna. Ubicación estratégica en Sauce Viejo, con rápido acceso a rutas principales y conexión ágil hacia Santa Fe capital y alrededores. Propiedad funcional, versátil y lista para uso inmediato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 11 4100, Sauce Viejo, Santa Fe

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