Casa en venta en Sauce Viejo a metros de Ruta 11
Casa en venta
USD 79.000

Casa en venta en Sauce Viejo a metros de Ruta 11

Calle Presidente Marcelo T de Alvear 1200 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 5 ambientes, 120 m², USD 79.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 658 contra USD 626 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 626
Mediana m²
121 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Sauce Viejo, ubicada sobre calle Presidente Marcelo T de Alvear al 1200, a tan solo 200 metros de la Ruta 11. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 11,59 metros de frente por 39,18 metros de fondo, encerrando una superficie total de 454 m2 aprox. La construcción es toda en planta baja, y se compone de: jardín al frente, cochera techada para dos vehículos, living comedor, cocina semisectorizada con amoblamiento completo de mesada, bajomesada y alacenas de primera calidad, dos dormitorios amplios ambos con placares empotrados, y un baño completo con receptáculo y antebaño. En el exterior encontramos una galería semicubierta, la piscina de material con solarium, y un cuarto de guardado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.810/mes

Necesitas ingresos por $ 2.827.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Presidente Marcelo T de Alvear 1200, Sauce Viejo, Santa Fe

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