VENTA CASA 2 DORMITORIOS Y PILETA - JORGE NEWBERY

Casa en venta

USD 73.000

= $ 112,1 M

Cuota UVA desde $ 636.624/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA CASA 2 DORMITORIOS Y PILETA - JORGE NEWBERY

Violetas 4200 · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 134 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 5 ambientes, 104 m², USD 73.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 702 contra USD 585 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 585
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta sobre calle Violetas, en Jorge Newbery. El sector de Sauce Viejo mas buscado, tranquilo y de cercanía a accesos de Santa Fe. Sobre un gran terreno de 14 x 40 (560 m²), construcción muy sólida. Al frente reja de entrada y portón de ingresos para autos. Por la puerta principal accedemos al amplio living comedor con cocina integrada. Baño completo y dos dormitorios. Gran quincho/galería, con lugar de guardado y amplia parrilla. Hermoso patio parquizado con pileta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.682

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%: USD 912
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Violetas 4200, Sauce Viejo, Santa Fe

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