Casa 2 dormitorios, cochera, patio, en Sauce Viejo
Casa en venta
USD 45.000

Casa 2 dormitorios, cochera, patio, en Sauce Viejo

Jorge Luis Borges 2700 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 4 ambientes, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 938 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
73 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAUCE VIEJO SANTA FE Propiedad estratégicamente ubicada en zona residencial de Sauce Viejo, con excelente distribución y potencial de inversión. Inmueble de 210 m² que combina funcionalidad en un entrorno con mucha naturaleza. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 210 m², con 70 m² cubiertos y 140 m² descubiertos • Construcción sólida del año 2019 en estado general bueno • Distribución interior de 4 ambientes con 2 habitaciones • 2 baños completos totalmente equipados • Cochera incluida para estacionamiento DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal amplio con excelente iluminación natural • Segundo dormitorio versátil para huéspedes o espacio de trabajo faltan detalles de terminaciòn. • Cocina y comedor integrados con diseño funcional • Baños con terminaciones de calidad ESPACIOS EXTERIORES • Jardín de 140 m² con potencial para desarrollo paisajístico • Patio posterior con múltiples opciones de uso • Áreas verdes que permiten actividades recreativas • Disposición de frente que maximiza la luminosidad SERVICIOS Y BENEFICIOS • Conexión eléctrica completa • Zona pet friendly • Entorno tranquilo y seguro • Excelente orientación para aprovechamiento energético Propiedad ideal para familias que buscan combinar comodidad, espacios amplios y ubicación estratégica en Sauce Viejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3163 IDEI PILARES · secundaria · privada6 min · 365 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1431 I.D.E.I. PILARES · inicial/primaria · privada6 min · 365 m
ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica15 min · 963 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN CAYETANO · centro de salud · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Luis Borges 2700, Sauce Viejo, Santa Fe

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