CASA 2 DORM C GRAN PARQUE Y PISCINA ALTOS D SAUCE
Casa en venta
USD 95.000

CASA 2 DORM C GRAN PARQUE Y PISCINA ALTOS D SAUCE

Finlandia, Sauce Viejo 1100 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 4 ambientes, 74 m², USD 95.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.284 contra USD 812 de la mediana (+58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 812
Mediana m²
76 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa en excelente estado, con todos los servicios activos en calle Finlandia, ubicada en el conocido barrio de Altos del Sauce, a una cuadra de la ruta. Emplazada sobre un terreno de 20mts de frente por 28,50 de fondo, cerrando unos 570mt2 totalmente parquizado y forestado. La propiedad tiene un espacio semicubierto para el vehiculo, un comedor cocina refaacionado recientemente con barra y estilo concepto integrado, un living con excelente iluminacion y en el sector intimo dos dormitorios ventilados y con luz natural y un baño completo. La casa tambien cuenta con lavadero cubierto, y un cobertizo ideal para guardar todo tipo de herramientas, ademas posee un quincho semicubierto con asador, mesada y lavatorio, apartado de 5,20mt x 3,30mts ideal para todo tipo de reuniones sociales, un baño nuevo completo al lado, con ducha exterior para la piscina, la cual tiene 3,70mt x 7,50mt y sector de solarium. TODOS LOS SERVICIOS ACTIVOS (GAS, AGUA CORRIENTE, LUZ)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.084/mes

Necesitas ingresos por $ 3.300.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
San Cayetano · Avenida General Lopez6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Finlandia, Sauce Viejo 1100, Sauce Viejo, Santa Fe

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