¡Hermosa Propiedad en Venta Sauce Viejo!
Casa en venta
USD 80.000

¡Hermosa Propiedad en Venta Sauce Viejo!

Calle Uruguay 2600 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 4 ambientes, 140 m², USD 80.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 571 contra USD 567 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
47
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 567
Mediana m²
137 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAUCE VIEJO SANTA FE • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado ubicada en Sauce Viejo sobre calle Uruguay, construida en 2010 con 216 m² de terreno y 140 m² cubiertos. La casa se distribuye en 4 ambientes principales que incluyen 2 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette, ofreciendo espacios funcionales y bien definidos para una familia o inversión. El inmueble cuenta con cochera de acceso directo y una composición interior que aprovecha eficientemente cada sector. Dispone de altillo, vestidor, living, cocina, lavadero y baño de servicio. Los 76 m² descubiertos se complementan con un quincho y pileta, conformando un área de esparcimiento ideal para disfrutar del clima santafesino. La construcción de calidad y el mantenimiento integral del inmueble garantizan una propiedad lista para habitar sin necesidad de reformas. La ubicación en Sauce Viejo proporciona acceso a servicios, comercios y vías de circulación principales, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. Apto para financiación bancaria, esta propiedad representa una oportunidad sólida tanto para quienes buscan vivienda propia como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.807/mes

Necesitas ingresos por $ 2.779.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 355 JOSE SCALDAFERRI · secundaria · publica6 min · 374 m
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica6 min · 402 m
ESCUELA NRO 6399 FUERZA AEREA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Bernardino Rivadavia6 min · 357 m
Salud
SAMCO DE SAUCE VIEJO · centro de salud · publico1 min · 39 m
CIC SAUCE VIEJO DRA. DEBORA FERRANDINI · centro de salud · mixto1 min · 41 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Uruguay 2600, Sauce Viejo, Santa Fe

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