ESPECTACULAR CASA QUINTA EN SAUCE VIEJO
Casa en venta
USD 97.000

ESPECTACULAR CASA QUINTA EN SAUCE VIEJO

Uruguay y Buenos Aires 0 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 4 ambientes, 140 m², USD 97.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 693 contra USD 531 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 531
Mediana m²
137 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en Sauce Viejo, en la intersección de calles Uruguay y Buenos Aires, esta casa quinta se encuentra en un entorno privilegiado, a tan solo media cuadra del río, ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza sin resignar comodidad. Implantada sobre un terreno en esquina de 440 m² (18 x 22 m), la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 170 m² y ofrece una excelente distribución, destacándose además por su impecable estado de conservación. El ingreso se realiza por calle Buenos Aires a través de un portón automático, con espacio para dos autos en paralelo, lo que aporta practicidad y seguridad. La vivienda cuenta con una amplia galería perimetral que permite disfrutar del exterior durante todo el año, generando espacios de sombra y encuentro. En el sector recreativo, se destaca un quincho con asador, ideal para reuniones sociales, que además cuenta con un práctico espacio de guardado, acompañado por una pileta climatizada que suma confort y permite su uso en distintas épocas del año. En el interior, la casa dispone de un gran living-comedor, luminoso y funcional, junto a dos dormitorios bien distribuidos con un baño completo entre ambos. La zona cuenta con agua corriente y gas natural, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. Una propiedad lista para disfrutar, con todo lo necesario para vivir momentos únicos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 845.925/mes

Necesitas ingresos por $ 3.383.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay y Buenos Aires 0, Sauce Viejo, Santa Fe

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