VENTA CASA SOBRE RUTA 11

Ruta 11 0 · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 97 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 4 ambientes, 77 m², USD 28.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 364 contra USD 824 de la mediana (-55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 824
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 37 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa ubicada sobre Ruta Nacional 11, en Sauce Viejo, emplazada sobre un terreno de 300 m² (10 metros de frente X 30 metros de fondo) La propiedad cuenta con cocina-comedor, dos dormitorios y baño. Además, dispone de un quincho y una galería techada que puede utilizarse como espacio de cochera. Por su ubicación sobre Ruta 11 y sus características, ofrece diferentes posibilidades de uso: vivienda, comercio, casa de descanso o ideal para quienes disfrutan y tienen pasión por la pesca. Una propiedad con potencial para adaptar y desarrollar según las necesidades del comprador, en una zona de fácil acceso de Sauce Viejo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.179

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 813
Sellos y tasas~1.25%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.183/mes

Necesitas ingresos por $ 972.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,1% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NRO 358 CANONIGO SEVERO ECHAGUE · primaria · publica9 min · 563 m

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 285 MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 563 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 11 0, Sauce Viejo, Santa Fe

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