Oportunidad
Casa en venta
USD 36.000

Oportunidad

Calle 27 2900 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 3 ambientes, 87 m², USD 36.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 414 contra USD 714 de la mediana (-42,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 714
Mediana m²
80 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA SAUCE VIEJO SANTA FE • APTO CRÉDITO Propiedad de reciente construcción ubicada en Sauce Viejo sobre calle 27, que combina funcionalidad y confort en un diseño pensado para la vida moderna. Edificada en 2022, la casa presenta un estado de conservación excelente que refleja el cuidado en su mantenimiento, conformada por materiales en madera, con un interior en durlock y su exterior en mampostería La distribución de espacios aprovecha eficientemente los 87m² construidos. El sector de dormitorios cuenta con dos habitaciones que garantizan privacidad y comodidad. El baño completo está equipado con instalaciones de calidad. La zona social integra living comedor y cocina comedor, creando ambientes versátiles que se adaptan a diferentes necesidades de uso. El patio y jardín complementan la propuesta, ofreciendo espacios exteriores para disfrutar. La estructura constructiva se divide en 87 m² cubiertos que proporcionan flexibilidad de uso según las estaciones. El terreno de 265 m² permite futuras ampliaciones o mejoras. Incluye cochera, aspecto valorado en la zona. La ubicación en Sauce Viejo posiciona la propiedad en una zona consolidada en un barrio agradable, y la clasificación de apto crédito facilita opciones de financiamiento para el comprador. Se trata de una alternativa sólida tanto para quien busca vivienda propia como para inversores interesados en propiedades con potencial de rentabilidad por su cercanía al acceso a ruta y aeropuerto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.802
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.045
Sellos y tasas~1.25%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.686/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica6 min · 366 m
ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica6 min · 366 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 27 2900, Sauce Viejo, Santa Fe

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