Se vende casa quinta - Altos del Sauce

Calle España 0 · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 137 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 3 ambientes, 137 m², USD 80.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 584 contra USD 539 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 539
Mediana m²: 137 m²

Comparar con 50 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se vende casa quinta lista para habitar, ubicada en Altos del Sauce; se desarrolla sobre un lote de 10 * 26.50 y cuenta con: Amplio jardín al frente con pileta; galería con asador- cochera • cocina comedor y baño; en planta alta posee los 2 dormitorios y terraza. La propiedad está en un muy buen estado. Se encuentra totalmente equipada Tiene gas natural La misma se encuentra alquilada hasta el 14/10/2027 Apta a Crédito

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

San Cayetano · Avenida General Lopez11 min · 724 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle España 0, Sauce Viejo, Santa Fe

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