CASA CON PILETA EN SAUCE VIEJO

11 de Septiembre 0 · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 3 ambientes, 75 m², USD 54.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 845 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 845
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 38 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa o Quinta en Sauce Viejo, para vivienda o inversión. A 50m de la ruta 11 en una zona en consolidación y desarrollo, esta propiedad tiene las características óptimas para vivir o para casa de fin de semana. Tiene las medidas ideales y ambientes cálidos y cómodos, su estado es excelente y cuenta además con una pileta de fibra que conforma un patio acogedor y muy cálido que mantiene intimidad ya que el lote está completamente cercado. Tiene 2 dormitorios , y un ambiente integrado que conforma un espacio en dónde se pueden plantear diferentes situaciones del mobiliario otorgando plasticidad y libertad a la hora de personalizar cada lugar. Cuenta además en la parte posterior con un patio seco con asador. La propiedad tiene alquiler vigente hasta el 30 de noviembre de 2027.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.203

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%: USD 675
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.424/mes

Necesitas ingresos por $ 1.877.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NRO 358 CANONIGO SEVERO ECHAGUE · primaria · publica7 min · 448 m

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 285 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 448 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre 0, Sauce Viejo, Santa Fe

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