Casa en venta

USD 82.000

= $ 126,6 M

Cuota UVA desde $ 719.258/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa Refaccionada a 20mts de Rio

Galvez S/n 0 · Sauce Viejo, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 93 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 3 ambientes, 63 m², USD 82.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 61.500). El m² sale USD 1.302 contra USD 924 de la mediana (+40,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,0% desde el 04/10/2026 (de USD 100.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 61.500
Mediana precio/m²: USD 924
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada a 20 metros del Rio Coronda y a 200mts de la Plaza Principal, en Sauce Viejo, se encuentra esta propiedad completamente refaccionada, a estrenar. Cuenta con un living comedor y cocina integrados, dos dormitorios y un baño. Pileta con solarium y asador, cochera semi cubierta para dos autos. Se refacciono a nueva, cuenta con todos los servicios. Lista para entrar a vivir y disfrutar de la tranquilidad de Sauce Viejo. Se vende completamente amoblada. Veni a conocerla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.383

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.258/mes

Necesitas ingresos por $ 2.877.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 355 JOSE SCALDAFERRI · secundaria · publica6 min · 408 m

ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica8 min · 509 m

ESCUELA NRO 6399 FUERZA AEREA ARGENTINA · primaria · publica8 min · 509 m

Espacios verdes

Plaza Bernardino Rivadavia5 min · 345 m

Salud

SAMCO DE SAUCE VIEJO · centro de salud · publico5 min · 320 m

CIC SAUCE VIEJO DRA. DEBORA FERRANDINI · centro de salud · mixto5 min · 323 m

CENTRO DE SALUD PUESTO SANITARIO AEROPUERTO · centro de salud · publico14 min · 868 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.0% total

04 de oct de 2026USD 100.000 → USD 82.000-18.00%

Ubicacion

Galvez S/n 0, Sauce Viejo, Santa Fe

Abrir en Google Maps