CASA EN VENTA EN SAUCE VIEJO  2 DORM Y PILETA
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA EN SAUCE VIEJO 2 DORM Y PILETA

Calle Presidente Irigoyen 9500 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 3 ambientes, 85 m², USD 85.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 713 de la mediana (+40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
80 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAUCE VIEJO – 2 DORMITORIOS Y PILETA Casa ubicada en Sauce Viejo, a solo 300 metros de Ruta Nacional 11 y a pocos metros del Balneario Don Roque, sobre calle pavimentada. La propiedad cuenta con jardín al frente con rejas y portón de ingreso para vehículo. En su interior dispone de un amplio ambiente de cocina-comedor integrado, dos dormitorios y baño principal. En el exterior encontramos una galería con pérgola, patio con asador y una amplia pileta de 3,50 x 7 metros, con cerco perimetral, junto a un solárium de 1,50 x 7 metros, ideal para disfrutar al aire libre. Las medidas del terreno son de 15 x 40 metros aproximadamente. Además, cuenta con baño exterior con ducha y los servicios activos de gas natural y agua corriente. Por sus características y ubicación, es una propiedad ideal tanto para disfrutar los fines de semana como para vivienda permanente, combinando comodidad, espacios exteriores , seguridad y tranquilidad. Consúltame para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 269 · adultos · publica5 min · 328 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 355 JOSE SCALDAFERRI · secundaria · publica15 min · 980 m
Espacios verdes
Plaza Bernardino Rivadavia14 min · 919 m
Salud
CENTRO DE SALUD PUESTO SANITARIO AEROPUERTO · centro de salud · publico8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Presidente Irigoyen 9500, Sauce Viejo, Santa Fe

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