CASA QUINTA EN VTA. 2 DORM  EXC UBICACION SAUCE V.
Casa en venta
USD 75.000

CASA QUINTA EN VTA. 2 DORM EXC UBICACION SAUCE V.

Pte Roca 0 · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 3 ambientes, 66 m², USD 75.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.136 contra USD 745 de la mediana (+52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
70 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA SAUCE VIEJO SANTA FE • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada estratégicamente sobre Puente Roca en Sauce Viejo, Santa Fe, que combina accesibilidad y tranquilidad residencial. Se trata de una casa de 85 m² de superficie total construida, distribuida en 66 m² cubiertos y 19 m² semicubiertos, emplazada sobre un terreno de 240 m² que ofrece potencial de expansión. La distribución funcional comprende 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones y 1 baño completo, diseñados para optimizar el espacio disponible. El inmueble cuenta con 2 cocheras, lo que representa una ventaja significativa en términos de seguridad y comodidad vehicular. Construida en 1977, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, evidenciando mantenimiento adecuado a lo largo del tiempo. Su ubicación sobre Puente Roca facilita el acceso a servicios, comercios y vías de circulación principales de la zona, consolidándola como una opción práctica tanto para residencia permanente como para inversión. La clasificación apto crédito permite financiamiento a través de instituciones bancarias, ampliando las posibilidades de acceso para potenciales compradores. El conjunto de características técnicas y su estado de conservación la posicionan como una alternativa competitiva en el mercado inmobiliario local. Llamame para verla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD DOÑA MARGARITA BARRIO ARENERAS · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pte Roca 0, Sauce Viejo, Santa Fe

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