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LOTE 113 DE NUEVO SEPTIEMBRE SANTO TOME - 200m2
Terreno en venta
USD 16.000
= $ 25,4 M
Cuota UVA desde $ 144.388/mes · ingresos $ 577.550

LOTE 113 DE NUEVO SEPTIEMBRE SANTO TOME - 200m2

12 de Septiembre 3400 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 200 m², USD 16.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 115 de la mediana (-30,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 115
Mediana m²
213 m²
Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión, se vende lote de 200m2, ubicado sobre calle Balcarce Posee 11,57 de frente por 17,60 de fondo. Posibilidad de adquirir con lote N 114, encerrando un total de 400m2 Ubicación privilegiada: En cercanías al SAMCo y Nestlé Purina, con accesos cómodos y rápidos desde Ruta Nacional 11 y Ruta Nacional 19. Una zona en pleno desarrollo, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Financiación flexible: Posibilidad de entregar el 50% y abonar el saldo en cuotas fijas. Entrega en 18 meses, asegurando previsibilidad y tiempo para planificar tu construcción. Además, descuento especial por pago contado. Servicios incluidos: -Alumbrado y arbolado público -Agua potable • Calzada de ripio • Red cloacal • Cunetas y alcantarillas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.431
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.388/mes

Necesitas ingresos por $ 577.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
112,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Santa Sylvina3 min · 176 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 226 · adultos · publica4 min · 276 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Septiembre 3400, Santo Tome, Santa Fe

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