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Lote en venta en Santo Tome a mtrs de ruta 19
Terreno en venta
USD 26.000
= $ 40,7 M
Cuota UVA desde $ 230.982/mes · ingresos $ 923.927

Lote en venta en Santo Tome a mtrs de ruta 19

4 de Enero 0 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
806 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 806 m², USD 26.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 81 de la mediana (-60,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
151
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
800 m²
Comparar con 151 propiedades similares

Descripcion

¡Excelente oportunidad para construir tu hogar o proyectar una inversión en una ubicación estratégica de Santo Tomé! Ubicado sobre Calle 4 de Enero (entre San Luis y La Rioja), a solo metros de la Ruta Nacional 19. Cuenta con un acceso rápido y directo a la ciudad de Santo Tomé y una rápida conexión con la Autopista Rosario • Santa Fe, ideal para quienes buscan comodidad en sus traslados diarios hacia la capital o zonas aledañas. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: • Superficie total: 806,34 m² • Medidas: 13,50 metros de frente por 61,30 metros de fondo • Orientación: Frente al Oeste • Estado: Terreno listo para construir Se evalúa permuta por propiedad en Santo Tome. ¿Te gustaría coordinar una visita o recibir más información? ¡Contáctanos y te asesoramos en todo el proceso!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.024
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 755
Sellos y tasas~1.25%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 230.982/mes

Necesitas ingresos por $ 923.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
103,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 de Enero 0, Santo Tome, Santa Fe

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