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Se venden 4 Hectaraes - Acceso Autopista
Acceso Autopista S/N · Santo Tome, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 40.000 m²
Terreno en Santo Tome, 40000 m², USD 680.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,9% por encima de la mediana del set (USD 540.000). El m² de lote sale USD 17 contra USD 13 de la mediana (+28,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 01/10/2026 (de USD 700.000 a USD 680.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 540.000
- Mediana precio/m²
- USD 13
- Mediana m²
- 40543 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 19.747
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 24.371.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 700.000 → USD 680.000-2.86%
Ubicacion
Acceso Autopista S/N, Santo Tome, Santa Fe