Terreno en venta

USD 26.000

= $ 39,7 M

Cuota UVA desde $ 225.281/mes · ingresos $ 901.123

Lote 122 - Brisas de Luján

Laprade S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 240 m², USD 26.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 108 contra USD 125 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Lote 122, loteo Brisas del Luján. Medidas: 10x24,03 Loteo a la venta, desarrollado entre las calles Mauri al norte, Laprade al sur, Azcuénaga al este y 4 de enero al oeste. Cuenta con una calle principal pavimentada, isla central parquizada, calle secundaria manda peatón a nivel vereda, espacio verde y veredas, totalmente equipado con luminarias, bancos y cestos de diseño contemporáneo. Provisto de todos los servicios: luz, agua, gas, red cloacal, red pluvial, pavimentación, parquización y veredas en todas sus manzanas. La propuesta es ideal para residencia, las viviendas tendrán frente a un gran espacio urbano de calidad y muy cerca de Avenida Luján. Entrega y financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.024

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 755
Sellos y tasas~1.25%: USD 325
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.281/mes

Necesitas ingresos por $ 901.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

69,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina9 min · 565 m

Educacion · 6 en la zona

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Espacios verdes

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Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico9 min · 565 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprade S/N, Santo Tome, Santa Fe

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