Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61 M

Cuota UVA desde $ 346.586/mes · ingresos $ 1,4 M

SE VENDE HERMOSO TERRENO SOBRE ASFALTO

Maletti 3100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 260 m², USD 40.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 154 contra USD 118 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 118
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

Se vende terreno muy bien ubicado, dentro del loteo Brisas del Lujan. El mismo esta ubicado sobre el Boulevard principal, a 150 metros de avenida Lujan. Tiene una superficie de 260 metros cuadrados, 10 metros de frente por 26 metros de largo. Posee todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.586/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maletti 3100, Santo Tome, Santa Fe

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