VENTA TERRENO EN NUEVOS AIRES - BARRIO 4 LA ISLA

Au Rosario - Sta Fe Km 5 S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 800 m², USD 60.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 84 de la mediana (-10,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 127
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 84
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 127 propiedades similares

Descripcion

Barrio 4 • Lote 38 • Manzana 3 Este terreno ofrece una excelente superficie de 800m2 y está listo para construir la casa de tus sueños, en un entorno rodeado de verde, tranquilidad y arquitectura de primer nivel. Infraestructura: • Red de servicios completa: agua, cloacas, gas y energía eléctrica subterránea. • Vías con hormigón articulado en calles principales y enripiadas en secundarias. • Áreas recreativas: lagunas, plazas de hasta 4.000 m², juegos infantiles y espacios deportivos/recreativos. • Plantas de tratamiento de efluentes modernas con reactor biológico y deshidratación de barros para abono. • Seguridad perimetral con tecnología avanzada para control de acceso. Se evalúa la posibilidad de entrega y saldo en cuotas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Au Rosario - Sta Fe Km 5 S/N, Santo Tome, Santa Fe

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VENTA TERRENO EN NUEVOS AIRES - BARRIO 4 LA ISLA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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