VENTA Terreno-Loteo Brisas del Luján-Mauri 3100

Terreno en venta

USD 32.000

= $ 49 M

Cuota UVA desde $ 278.468/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA Terreno-Loteo Brisas del Luján-Mauri 3100

Maletti 3100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 250 m², USD 32.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 128 contra USD 120 de la mediana (+6,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 120
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Lote 30, loteo Brisas del Luján. Medidas: 10x25. Lote sobre calle Maletti. Nuevo loteo a la venta, desarrollado sobre las calles Mauri al norte, Laprade al sur, Azcuénaga al este y 4 de enero al oeste. Organizado mediante una calle principal pavimentada, una isla central parquizada, una calle secundaria manda peatón a nivel vereda, espacio verdes y veredas, totalmente equipado con luminarias, bancos y cestos de diseño contemporáneo . Todos los servicios: Luz, agua, gas, red cloacal, red pluvial, pavimentación, parquización y veredas en todas sus manzanas. Listo para escriturar!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.491

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 929
Sellos y tasas~1.25%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.113.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina7 min · 469 m

Educacion · 7 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica7 min · 422 m

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 226 · adultos · publica10 min · 620 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica11 min · 721 m

Espacios verdes

Plazoleta 3 de Febrero10 min · 626 m

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Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico8 min · 541 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maletti 3100, Santo Tome, Santa Fe

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