SE VENDE LOTE SOBRE RUTA 11 A METROS DE ACCESO AUT

Ruta Nacional 11 Esquina Tomás Lubary S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 1000 m², USD 100.000 (comparada contra 208 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 76 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 208
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 76
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 208 propiedades similares

Descripcion

"Lote estratégicamente ubicado a metros del acceso a autopista sobre Ruta 11, ofreciendo una oportunidad única para diversos emprendimientos comerciales e inmobiliarios. Ubicación: Ruta 11 esquina Tomas Lubary Características clave: • Ubicación privilegiada, con fácil acceso a la autopista y alta visibilidad. • Superficie disponible para construcción y desarrollo. Medidas: 20 mts. de frente sobre ruta 11, por 50 mts. de fondo • Zonificación permitida para uso comercial, hotelero, residencial y otros. • Acceso directo a la ruta y autopista, facilitando la conexión con mercados regionales y nacionales. • Entorno dinámico y creciente con gran potencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica12 min · 765 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica12 min · 765 m

ESCUELA NRO 49 DOCTOR AGUSTIN ARAYA · primaria · publica15 min · 942 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 11 Esquina Tomás Lubary S/N, Santo Tome, Santa Fe

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