Se venden lotes con escritura - Santo Tome

Terreno en venta

USD 260.000

= $ 398,3 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Se venden lotes con escritura - Santo Tome

Avenida Lujan 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 990 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 990 m², USD 260.000 (comparada contra 191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² de lote sale USD 263 contra USD 78 de la mediana (+236,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 191
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 191 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTES COMERCIALES EN SANTO TOME • 1000 M2 • AVENIDA LUJAN • SANTA FE Lotes escriturados ubicados estratégicamente sobre Avenida Lujan al 4000 en Santo Tome, Santa Fe. Conjunto de tres terrenos (Lotes N° 26, 27 y 28) que totalizan aproximadamente 1000 m² con excelente potencial para desarrollo comercial. Terrenos con orientación mixta Norte-Este, completamente habilitados con servicios urbanos de primer nivel. Infraestructura integral que incluye red de electricidad, gas natural, agua corriente, red cloacal, desagües pluviales y pavimentación. Ubicación privilegiada sobre avenida principal, con óptima accesibilidad y visibilidad. Superficie total: 1000 m² Lotes: N° 26, 27 y 28 Servicios completos Oportunidad de inversión con documentación regularizada y servicios de infraestructura ya instalados. Consultar por posibilidad de venta individual de los lotes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.238

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.262.555/mes

Necesitas ingresos por $ 9.050.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina13 min · 819 m

Educacion · 9 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica1 min · 20 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica8 min · 498 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica8 min · 498 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso9 min · 585 m

Plazoleta 3 de Febrero15 min · 948 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico9 min · 565 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 4000, Santo Tome, Santa Fe

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