Lote en Ochava sobre Bv. en Brisas del Luján

Terreno en venta

USD 135.000

= $ 206,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Lote en Ochava sobre Bv. en Brisas del Luján

Maletti 3100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 722 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 722 m², USD 135.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 187 contra USD 82 de la mediana (+128,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 90
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 82
Mediana m²: 761 m²

Comparar con 90 propiedades similares

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento! Se venden en conjunto tres lotes contiguos (35, 36, y 37), formando un único lote de 721.92 m2 con ubicación estratégica en ochava sobre el boulevard principal del Loteo Brisas del Lujan. Este terreno combina amplia superficie, frente sobre dos calles y una esquina destacada, ideal para uso residencial de categoría, desarrollo de Housing o emprendimiento comercial. Ubicación privilegiada dentro del loteo, con entorno en pleno desarrollo y excelentes accesos. * Zona en crecimiento. * Lote nivelado * Servicios en puerta Consúltame para agendar una visita y conocer el potencial de este terreno único.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.174.788/mes

Necesitas ingresos por $ 4.699.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina9 min · 592 m

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica5 min · 335 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica11 min · 716 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica11 min · 716 m

Espacios verdes

Plazoleta 3 de Febrero12 min · 748 m

Plazoleta Juan Jose Paso12 min · 780 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico9 min · 598 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maletti 3100, Santo Tome, Santa Fe

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